Eser sözleşmesinde yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya işi geciktirmesi halinde, iş sahibinin TBK m. 473 uyarınca sahip olduğu özel hak nedir? Bu hakkı kullanabilmesi için teslim tarihinin gelmesini beklemesi gerekir mi?

TBK m. 473, iş sahibine 'erken fesih' veya 'sözleşmeden erken dönme' hakkı tanımaktadır. Buna göre, yüklenicinin işe zamanında başlamaması, sözleşmeye aykırı olarak işi geciktirmesi veya iş sahibine yüklenemeyecek bir nedenle ortaya çıkan gecikme yüzünden, 'bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceğinin açıkça anlaşılması' halinde, iş sahibi teslim için belirlenen günün gelmesini beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir. Bu hakkın kullanılabilmesi için, işin zamanında bitirilemeyeceğinin objektif olarak belli olması yeterlidir; yüklenicinin kusurlu olması şart değildir. Bu, iş sahibini, işin bitmeyeceği belli olduğu halde sürenin sonuna kadar beklemekten kurtaran önemli bir koruma mekanizmasıdır. (Bkz: TBK m. 473, or.av.tr/eser-sozlesmesinde-yuklenicinin-borclari/)