Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde vaat alacaklısı olan kişi, bu sözleşmeden doğan kişisel hakkını üçüncü bir kişiye devredebilir mi? Bu devir işlemi için vaat borçlusunun (malikin) onayına gerek var mıdır ve devrin geçerliliği hangi şekil şartına bağlıdır?

Evet, devredebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hak, niteliği itibarıyla bir alacak hakkıdır. Türk Borçlar Kanunu'ndaki alacağın devri (temliki) hükümlerine tabidir. Metinde açıkça belirtildiği üzere, vaat alacaklısı, bu kişisel (şahsi) hakkını üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu devir işlemi için vaat borçlusunun (taşınmaz malikinin) onayını veya rızasını almasına gerek yoktur. Ancak, alacağın devri sözleşmesinin geçerliliği, TBK m. 184 uyarınca 'yazılı şekilde' yapılmasına bağlıdır. Yazılı şekil, geçerlilik şartıdır. Bu devirle birlikte, yeni alacaklı (devralan), eski alacaklının tüm haklarına sahip olur ve tapu iptali ve tescil davası açma hakkını da kazanır. (Bkz: TBK m. 183-184, kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/, 'Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Tarafları' başlığı)