Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/12127 E. ve 2019/4431 K. sayılı kararında, elbirliği mülkiyetine (iştirak halinde mülkiyete) tabi bir taşınmaz payı hakkında yapılan satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı nasıl değerlendirilmiştir? Elbirliği ortaklığı çözülmeden bu tür bir sözleşmenin ifası mümkün müdür?

Evet, mümkündür. İlgili Yargıtay kararında, tarafların (satış vaadi borçluları ve alacaklısı) aynı zamanda taşınmazda elbirliği halinde malik (mirasçı) oldukları bir durum ele alınmıştır. Yargıtay, bu durumda elbirliği ortaklığı tamamen bozulmadan da satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunduğunu kabul etmiştir. Mahkemenin yapması gereken, satış vaadi sözleşmesinin borçluları olan iştirakçilerin, muristen gelen miras hisselerini bilirkişiye hesaplattırmak ve bu hisselerin, alıcı olan diğer iştirakçinin payına ilave edilmek suretiyle tapuya tesciline karar vermektir. Yani, tüm ortaklığın paylı mülkiyete çevrilmesi beklenmeden, borçlu ortakların payları oranında tescil kararı verilebilir. Bu, elbirliği mülkiyetinde tasarruf işlemlerindeki katılık kuralına önemli bir istisna ve pratik bir çözüm getirmektedir. (Bkz: Yargıtay 14. HD, E: 2016/12127, K: 2019/4431)