Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2018/2532 E., 2019/85 K. sayılı kararında belirtildiği üzere, satış vaadinde bulunan kişinin, vaat tarihinde taşınmazın maliki olmaması, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğini etkiler mi? Bu durumun hukuki gerekçesini açıklayınız.

Hayır, etkilemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bir taahhüt işlemidir, tasarruf işlemi değildir. Yani bu sözleşmeyle vaat borçlusu, mülkiyeti hemen devretmeyi değil, ileride tapuda devir işlemini yapmayı taahhüt etmektedir. Bu nedenle, sözleşmenin yapıldığı anda vaat borçlusunun taşınmazın maliki olması bir geçerlilik şartı değildir. Borçlu, ifa anında (yani asıl satış sözleşmesinin yapılacağı tarihte) taşınmazın mülkiyetini üzerine alıp alacaklıya devretme yükümlülüğü altındadır. Eğer ifa anında bu yükümlülüğünü yerine getiremezse (örneğin mülkiyeti edinemezse), bu durum sözleşmenin geçersizliği değil, borcun ifa edilmemesi (borca aykırılık) anlamına gelir ve tazminat sorumluluğunu doğurur. Yargıtay kararında da bu ilke 'satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı tarihte satış vaadinde bulunanın malik olması gerekmediği' şeklinde ifade edilmiştir. (Bkz: Yargıtay 14. HD, E: 2018/2532, K: 2019/85, kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)