Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde, satışı vaat edilen taşınmazın tapu kaydında elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) bulunması ve satıcıların mirasçı olması durumunda, sözleşmenin ifa olanağı var mıdır? Yargıtay bu durumu nasıl değerlendirmektedir? (Yargıtay 14. HD 2016/12127 E. 2019/4431 K.) (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: Evet, ifa olanağı vardır. Elbirliği mülkiyetinde normalde paylar belirli olmadığı için tek bir mirasçının kendi payını satması mümkün değildir. Ancak, ilgili Yargıtay kararında belirtildiği üzere, eğer satış vaadinin tarafları (hem satıcılar hem alıcı) aynı terekenin mirasçıları ise, elbirliği ortaklığı bozulmadan da ifa mümkündür. Mahkeme, satış vaadi borçlusu olan mirasçıların muristen gelen tereke paylarını (hisselerini) tespit ettirir ve bu payların, alıcı olan diğer mirasçının payına ilave edilmesi suretiyle tapuda tesciline karar verebilir. Bu yolla sözleşme ifa edilmiş olur.