Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde 'onaylama' şeklinde yapılırsa geçerli olur mu, yoksa 'düzenleme' şeklinde yapılması mı zorunludur? (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterler tarafından 'düzenleme' şeklinde yapılmasını zorunlu kılmıştır. Bu, resmi şekil şartının bir gereğidir. 'Düzenleme' şeklinde yapılması, sözleşme metninin bizzat noter tarafından hazırlanması veya kontrol edilerek noter tarafından metne geçirilmesi, tarafların iradelerinin noter huzurunda alınması anlamına gelir. Tarafların dışarıda hazırlayıp imzaladıkları bir sözleşmeyi notere getirerek sadece imzaları onaylatmaları ('onaylama' şeklinde) bu sözleşmeye geçerlilik kazandırmaz. Bu şekilde yapılan bir sözleşme, şekil şartına uyulmadığı için geçersizdir.