Taşınmaz satış vaadi alacaklısının, şerh edilmiş hakkına dayanarak, taşınmazı sonradan devralan üçüncü kişiye karşı açacağı tapu iptal ve tescil davasının hukuki dayanağı nedir? (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: Bu davanın hukuki dayanağı, tapuya yapılan şerhin sağladığı 'ayni tesir' veya 'kuvvetlendirilmiş şahsi hak'tır. Normalde kişisel bir hak olan satış vaadi alacağı, sadece sözleşmenin tarafı olan borçluya karşı ileri sürülebilir. Ancak TMK m. 1009 uyarınca tapuya şerh edildiğinde, bu hak taşınmaza bağlı hale gelir ve taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan (taşınmazı satın alan, üzerinde ipotek kuran vb.) herkese karşı ileri sürülebilir. Dolayısıyla vaat alacaklısı, bu şerhe dayanarak, taşınmazın mülkiyetini sonradan kazanan kişiye karşı da tapu iptal ve tescil davası açma hakkını elde eder.