Tapu maliki olmayan bir kişinin, bir taşınmazı satmayı vaat etmesi geçerli midir? Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2019/85 sayılı kararı bu konuda neyi belirtmektedir? (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: Evet, geçerlidir. İlgili Yargıtay kararında da belirtildiği gibi, 'satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı tarihte satış vaadinde bulunanın malik olması gerekmez'. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bir borçlandırıcı işlemdir ve taahhüt anında malik olma zorunluluğu yoktur. Vaat borçlusu, sözleşmenin ifa zamanı geldiğinde (yani asıl satış sözleşmesi yapılacağı zaman) taşınmazın mülkiyetini devredebilme imkanına sahip olmalıdır. Eğer ifa anında mülkiyeti devredemezse, bu durum sözleşmenin geçersizliği değil, borcun ifa edilmemesi (borca aykırılık) anlamına gelir ve tazminat sorumluluğu doğurur.