Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/12127 E. sayılı kararında, elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda, mirasçılardan bazılarının kendi paylarını diğer bir mirasçıya satmayı vaat etmesi durumunda sözleşmenin ifa olanağının bulunduğunu belirtmiştir. Bu karara göre, elbirliği ortaklığı çözülmeden satış vaadi sözleşmesi nasıl ifa edilebilir? (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: İlgili Yargıtay kararına göre, taraflar taşınmaza elbirliği halinde malik olduklarından, elbirliği ortaklığı bozulmadan da satış vaadi sözleşmesinin ifası mümkündür. Mahkemenin yapması gereken, satış vaadi sözleşmesinin borçlusu olan mirasçıların, muristen gelen miras hisselerini bilirkişiye hesaplattırarak, bu hisselerin alıcı olan diğer mirasçı adına tapuda kayıt ve tesciline karar vermektir. Yani, satışı vaat edilen pay, satıcı iştirakçilerin payından düşülerek alıcı iştirakçinin payına ilave edilmek suretiyle ifa sağlanabilir.