Taşınmaz satış vaadi borçlusu, vaat ettiği taşınmazı satmaktan kaçınırsa, vaat alacaklısının başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Müspet ve menfi zarar talepleri arasındaki farkı açıklayınız. (kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/)

Cevap: Vaat borçlusu yükümlülüğüne aykırı davranırsa, alacaklı kişi borçluya karşı dava açabilir. TMK m. 716 uyarınca, mülkiyetin kendisine devredilmesini talep ederek tapu iptal ve tescil davası açabilir. Eğer bu mümkün değilse veya alacaklı tazminat talep etmek isterse, zararının tazminini isteyebilir. Bu durumda iki seçeneği vardır: 1) Müspet Zararın Tazmini: Alacaklı, sözleşmenin ifa edileceğine olan inancıyla uğradığı zararı talep eder. Bu, taşınmazın devredilmemesi nedeniyle yoksun kaldığı karı, yani taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri ile sözleşmedeki bedel arasındaki farkı ifade eder. 2) Menfi Zararın Tazmini: Alacaklı sözleşmeden dönerek, sözleşmenin yapılacağına güvendiği için uğradığı zararları talep eder. Bu, sözleşme yapmak için harcadığı masraflar (noter masrafı vb.) ve bu sözleşmeyi yaptığı için kaçırdığı başka fırsatlardan doğan zararları kapsar.