Tapu tahsis belgesinin, tapu sicilinin beyanlar hanesine işlenmesi, TMK m. 1023'teki 'tapu siciline güven' ilkesinden yararlanır mı? Yani, beyanlar hanesindeki bu kayda güvenerek bir işlem yapan üçüncü kişinin iyiniyeti korunur mu?

Hayır, tam olarak korunmaz. TMK m. 1023'teki tapu siciline güven ilkesi, kural olarak, sicilin 'ayni haklara' ilişkin tescillerinin doğruluğuna duyulan güveni korur. Yani, tapu kütüğünde 'malik' olarak görünen bir kişiden, bu kaydın yolsuz olduğunu bilmeden bir ayni hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. 'Beyanlar hanesi' ise, ayni hakları değil, bilgilendirici nitelikteki çeşitli hukuki durumları gösterir. Bu hanedeki kayıtlar, tescil gibi kurucu bir etkiye sahip değildir ve doğrulukları konusunda bir karine oluşturmazlar. Dolayısıyla, beyanlar hanesindeki tapu tahsis belgesi kaydına güvenerek bir işlem yapan üçüncü kişinin iyiniyeti, TMK m. 1023 anlamında bir koruma sağlamaz. Üçüncü kişi, bu kaydın sadece bir 'hak sahipliği' durumu yarattığını, mülkiyet anlamına gelmediğini ve bu hakkın geçerliliğinin idari ve hukuki şartlara bağlı olduğunu bilmekle veya en azından araştırması gereken bir durumu öğrenmekle yükümlüdür.