İİK m. 150/ı, borçlu cari hesap veya kredi sözleşmelerini temin eden ipoteklerin takibinde, alacaklının noter aracılığıyla bir 'hesap özeti' veya 'ihtar' göndermesi gerektiğini belirtir. Bu ihtarın, TMK m. 887'de düzenlenen 'ödeme istemi' açısından bir sonucu var mıdır?

Evet, vardır. Maddenin son cümlesi bu konuda açık bir hüküm içermektedir: 'Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medenî Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer.' TMK m. 887, alacaklının, borcun ödenmemesi halinde ipotekli taşınmazın sahibi olan üçüncü kişiye (asıl borçlu değilse) borcu ödemesi için bir bildirimde bulunmasını, aksi halde taşınmazın paraya çevrileceğini ihtar etmesini öngörür. Bu, üçüncü kişi malikin hakkını koruyan bir düzenlemedir. İİK m. 150/ı, bu iki bildirimin birleştirilerek usuli bir kolaylık sağlanmasını amaçlar. Alacaklı bankanın, kredi borçlusuna ve varsa üçüncü kişi malike İİK m. 150/ı uyarınca gönderdiği noter ihtarı, aynı zamanda TMK m. 887'nin aradığı 'ödeme istemi' şartını da yerine getirmiş sayılır. Böylece, alacaklının iki ayrı bildirim yapma külfeti ortadan kalkar.