Tapu tahsis belgesine dayalı olarak tapu tescili davası açıldığında, mahkemenin 'düzenleme ortaklık payı' (DOP) kesintisi yapılıp yapılmadığını araştırmasının sebebi nedir? Bu kesinti tescil edilecek miktarı nasıl etkiler?

Mahkemenin bu araştırmayı yapmasının sebebi, hak sahibine mükerrer bir menfaat sağlanmasını veya haksız bir şekilde kamu arazisinin özel mülkiyete geçmesini önlemektir. 'Düzenleme Ortaklık Payı' (DOP), 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca, bir bölgede imar uygulaması (parselasyon) yapılırken, o bölgedeki arsa sahiplerinin parsellerinden kamu hizmetleri (yol, park, okul alanı vb.) için bedelsiz olarak kesilen oransal paydır. Tapu tahsis belgesine dayalı tescil davalarında, mahkeme, tahsis edilen arazinin bulunduğu imar adasında DOP kesintisi yapılıp yapılmadığını ve oranını belediyeden sorar. Eğer DOP kesintisi yapılmış ve kamu hizmet alanları bu kesintilerden oluşturulmuşsa, hak sahibinin parselinden de bu oranda kesinti yapılması gerekir. Kadim Hukuk metninde de belirtildiği gibi, mahkeme bu koşulların varlığı halinde 'tahsise konu taşınmaz üzerinde eğer varsa düzenleme ortaklık payının da düşürülmesi ile kalan miktarın kişi adına tesciline karar vermelidir.' Bu, imar uygulamasına giren tüm parsellere eşit muamele yapılmasını sağlar.