İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte, takibin başladığının tapu idaresine bildirilmesi (İİK m. 150/c) üzerine tapu siciline şerh verilmesinin hukuki sonucu nedir? Bu şerhten sonra taşınmazı iktisap eden kişiye ayrıca icra veya ödeme emri tebliğ edilmesi gerekir mi?

İİK m. 150/c uyarınca, icra dairesinin takibin başladığını tapu idaresine bildirmesi üzerine tapu memuru, bu durumu taşınmazın siciline şerh verir. Bu şerhin temel hukuki sonucu, takibi ve takip konusu ipotek hakkını, taşınmazın sonraki maliklerine karşı da ileri sürülebilir hale getirmektir. Kanun maddesi bu sonucu açıkça düzenlemiştir: 'Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz.' Yani, şerh, bir tür aleniyet ve koruma sağlar. Şerhten sonra taşınmazı devralan yeni malik, taşınmazı üzerindeki bu takyidatla (kısıtlama) birlikte devralmış sayılır ve takibin varlığından haberdar olduğu kabul edilir. Bu nedenle, icra dairesinin takibe devam etmek için yeni malike ayrıca bir icra veya ödeme emri tebliğ etmesine gerek yoktur. Takip, eski malik üzerinden devam eder ve satış aşamasına gelindiğinde taşınmaz kimin mülkiyetinde olursa olsun satışı gerçekleştirilir.