Üst hakkı sözleşmesinin geçerlilik şekli nedir?

TMK m. 827'ye göre üst hakkı, tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek 'resmi senet' ile kurulur. Noterde yapılan bir 'üst hakkı ön izin sözleşmesi' ise hakkı kurmaz, sadece taraflara tapuda resmi senedi yapma borcu yükleyen bir taahhüt niteliğindedir. (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2014/13869, K. 2014/14889)