Üst hakkının 'bağımsız ve sürekli nitelikte' olması ne anlama gelir ve bunun hukuki sonucu nedir?

Üst hakkının 'bağımsız' olması, devredilebilir nitelikte olmasını; 'sürekli' olması ise en az 30 yıl için kurulmuş olmasını ifade eder (TMK m. 826). Bağımsız ve sürekli nitelikteki bir üst hakkı, hak sahibinin talebi üzerine tapu kütüğüne ayrı bir sayfa olarak 'taşınmaz' gibi kaydedilebilir. Bu sayede üzerinde rehin gibi ayni haklar kurulabilir. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/ust-hakki-irtifaki-davasi.html)