5 yıldan uzun süren konut veya çatılı işyeri kiralarında, kiraya veren, yasal artış oranlarına (TÜFE / %25 sınırı) bağlı kalmaksızın kira bedelinin artırılmasını talep edebilir mi? Edebilirse hangi yolla?

Evet, talep edebilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3. maddesi uyarınca, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya veren, 'kira tespit davası' açarak yeni kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Bu davada hakim, kira bedelini belirlerken sadece TÜFE artış oranını değil, aynı zamanda kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyeti de göz önünde bulundurur. (Kaynak: ayboga.av.tr)