Bağımsız ve sürekli nitelikteki bir üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedildikten sonra, bu üst hakkının süresinin dolmasıyla sona ermesi durumunda, üst hakkı üzerindeki rehin gibi diğer hakların akıbeti ne olur? (TMK m. 828)

TMK m. 828, bu durumu açıkça düzenlemiştir. Bağımsız ve sürekli bir üst hakkı tapuya ayrı bir taşınmaz olarak kaydedildiğinde, bu hak üzerinde rehin (ipotek), intifa gibi başka ayni veya şahsi haklar kurulabilir. Ancak bu hakların tamamı, dayandıkları ana hak olan üst hakkının varlığına ve süresine bağımlıdır. Üst hakkı, süresinin dolması gibi bir nedenle sona erdiğinde, tapu sicil müdürlüğü üst hakkının kayıtlı olduğu sayfayı kapatır. Bu sayfanın kapatılmasıyla birlikte, o üst hakkı üzerinde kurulmuş olan **tüm haklar (rehin hakları dahil), kısıtlamalar ve yükümlülükler de kendiliğinden sona erer**. Rehin hakkı sahibi, borcun ödenmemesi halinde artık var olmayan bir üst hakkını sattırarak alacağını tahsil edemez. Bu durum, üst hakkı gibi süreli bir hak üzerinde işlem yapan üçüncü kişilerin (örneğin kredi veren bankanın) bu riski bilerek hareket etmesi gerektiğini gösterir. (Yargıtay 14. HD, 2016/16689 E.) (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/ust-hakki-irtifaki-davasi.html)