Kiracı 5 yıllık kira süresini doldurduktan sonra kiraya verenin kira bedelini belirleme konusunda ne gibi bir özel hakkı doğar? Bu hakkın kullanılmasındaki yasal dayanak nedir?

Kiracı 5 yıllık kira süresini doldurduktan sonra, kiraya veren için Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasında düzenlenen özel bir hak doğar. Bu maddeye göre, kira süresi beş yıldan uzun olan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflar yeni kira bedeli konusunda anlaşamazlarsa, kiraya veren **kira tespit davası** açabilir. Bu davanın normal kira artışından temel farkı şudur: Hakim, yeni kira bedelini belirlerken artık sadece bir önceki yılın TÜFE artış oranıyla bağlı değildir. Hakim, yine kiralananın durumu, **emsal kira bedelleri** ve TÜFE'deki artış oranını göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun bir karar verir. Bu durum, kiraya verene, uzun yıllar boyunca düşük kalmış olan kira bedelini, **taşınmazın güncel piyasa değerine ve emsallerine yaklaştırma** imkanı tanır. Yani 5 yıl dolduktan sonra, kira bedeli TÜFE tavanının üzerinde, emsal değerlere göre artırılabilir. Metinde de bu duruma 'Sahibi olduğunuz evde bulunan kiracı 5 yılını doldurduysa emsal kira bedelini talep etmek hakkınız bulunmaktadır' şeklinde atıf yapılmıştır. Bu hak, her beş yıldan sonraki kira yılında yeniden kullanılabilir. (Kaynak: ayboga.av.tr/kira-artis-orani-hesaplama/, TBK m. 344/3)