Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa veya taraflar artış oranında anlaşamazlarsa, yeni kira bedeli nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin ikinci fıkrası bu durumu düzenlemektedir. Eğer taraflar arasında kira artış oranına ilişkin bir anlaşma yapılmamışsa, yeni kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Hakim bu belirlemeyi yaparken şu kriterleri dikkate alır: - **Kiralananın durumu** (konumu, büyüklüğü, nitelikleri vb.). - **Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı.** - **Emsal kira bedelleri.** Hakim, bu unsurları göz önünde bulundurarak **hakkaniyete uygun** bir kira bedeli belirler. Ancak, bu şekilde belirlenecek yeni kira bedeli de hiçbir şekilde bir önceki kira yılının TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını aşamaz. Bu durumda olan kiraya veren veya kiracı, yeni kira döneminin başlangıcından önce **kira tespit davası** açarak yeni kira bedelinin mahkemece belirlenmesini talep edebilir. (Kaynak: ayboga.av.tr/kira-artis-orani-hesaplama/, TBK m. 344)