01.07.2024 tarihi itibarıyla konut ve işyeri kiralarında uygulanacak yasal kira artış oranının üst sınırı nedir? Bu tarihten önceki %25'lik sınırın hukuki dayanağını ve sona ermesini açıklayınız.

Metindeki bilgilere göre (güncel haber notu dikkate alındığında), 01.07.2024 tarihi itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25'lik artış sınırı kaldırılmıştır. Bu tarihten sonra yenilenecek hem **konut** hem de **işyeri** kiralarında yasal artış oranının üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki genel kurala dönecektir. Bu kurala göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılının **Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını** geçemez. %25'lik sınırın hukuki dayanağı, 11 Haziran 2022'de yürürlüğe giren ve Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici bir maddeydi. Bu düzenleme, yüksek enflasyon ortamında kiracıları korumak amacıyla getirilmiş ve konut kiralarındaki artışı 1 Temmuz 2024 tarihine kadar %25 ile sınırlandırmıştı. Bu düzenleme sadece konut kiraları için geçerliydi, işyeri kiraları TÜFE oranına tabi olmaya devam etmişti. 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu geçici maddenin yürürlük süresi dolduğu için, konut kiraları da tekrar işyeri kiraları gibi TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecektir. (Kaynak: ayboga.av.tr/kira-artis-orani-hesaplama/)