Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? 'İki haklı ihtar' ile tahliye ve 'icra yoluyla tahliye' süreçlerini ana hatlarıyla açıklayınız.

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren başlıca iki yola başvurabilir: 1. **İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası:** Kiraya veren, bir kira yılı içerisinde kira bedelini zamanında ödemeyen kiracıya, ödenmeyen her ay için ayrı ayrı olmak üzere yazılı olarak **iki haklı ihtar** gönderir. Bu ihtarların noter aracılığıyla yapılması ispat kolaylığı sağlar. İki haklı ihtarın aynı kira yılı içinde gerçekleşmesi şartıyla, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açarak kiracının tahliyesini isteyebilir. 2. **Temerrüt Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye (Tahliye Talepli İcra Takibi):** Kiraya veren, ödenmemiş bir kira bedeli için İcra Müdürlüğü'ne başvurarak 'Tahliye Talepli Ödeme Emri' gönderilmesini talep edebilir. Bu ödeme emrinde kiracıya borcunu ödemesi için (konut ve çatılı işyeri kiralarında) en az **30 gün** süre verilir ve bu sürede ödeme yapmazsa veya 7 gün içinde borca itiraz etmezse taşınmazdan cebri icra yoluyla tahliye edileceği ihtar edilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz ederse takip durur ve kiraya verenin itirazın kaldırılması veya iptali için İcra Mahkemesi'nde veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açması gerekir. Kiracı itiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme de yapmazsa, takip kesinleşir ve kiraya veren İcra Mahkemesi'nden tahliye kararı alarak kiracıyı çıkartabilir. (Kaynak: oner.av.tr/kira-ile-ilgili-sikca-sorulan-sorular/)