Kiracının temerrüdü nedeniyle, kiraya verenin çektiği ihtarnamede, ödeme için verilen sürenin sonunda 'sözleşmenin feshedileceği' uyarısının bulunmaması, ihtarnameyi geçersiz kılar mı?

Evet, ihtarnameyi temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye hakkı doğurması açısından geçersiz kılar. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi, bu ihtarın içeriğini açıkça düzenlemiştir. Kiraya veren, kiracıya bir süre verip, bu sürede de borcun ödenmemesi durumunda 'sözleşmeyi feshedeceğini' bildirmek zorundadır. Bu 'fesih uyarısı', ihtarın kurucu bir unsurudur. Eğer ihtarnamede bu uyarı yoksa, ihtarname sadece bir borç hatırlatması ve temerrüt faizi talebi niteliği taşır; bu ihtarnameye dayanarak sözleşme feshedilemez ve tahliye davası açılamaz. Kiraya verenin, fesih hakkını kullanabilmek için bu uyarıyı içeren yeni ve usulüne uygun bir ihtarname çekmesi gerekir.