5 yıllık sözleşme süresi dolan bir işyeri kiracısı, kiraya verenin açacağı 'kira tespit davası'nda, mahkemenin emsal kira bedellerine göre belirleyeceği yüksek bir kirayı ödemekten kaçınmak için, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir mi?

Evet, edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, belirsiz süreli hale gelmiş (yani bir yılın sonunda kendiliğinden yenilenen) kira sözleşmelerinde, kiracıya, her zaman, yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uymak kaydıyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanır. Kiracı, altı aylık fesih döneminin sonu için en az üç ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu, kiracının genel bir hakkıdır ve kiraya verenin kira tespit davası açmış olması bu hakkı kullanmasına engel değildir. Dolayısıyla, yüksek bir kira bedeliyle karşı karşıya kalmak istemeyen kiracı, yasal sürelere uyarak sözleşmeyi feshedip taşınmazı tahliye edebilir.