Bir esnafın, komşu esnafın dükkanının önüne, müşteri girişini engelleyecek şekilde sürekli olarak araç park etmesi, kira hukuku açısından nasıl bir sorun yaratır ve kiracı esnaf bu duruma karşı ne yapabilir?

Bu durum, kiralananın 'kullanıma elverişli durumda bulundurulması' borcunun (TBK m. 301) ihlali ve kiralananda ortaya çıkan bir 'ayıp' (TBK m. 304) olarak nitelendirilebilir. Kiralananın ticari amacına uygun olarak kullanılabilmesi için müşteri erişiminin engellenmemesi gerekir. Komşunun eylemi, kiralananın bu kullanımını engellediği için bir ayıptır. Kiracı esnaf, öncelikle durumu kiraya verene bildirerek bu sorunun çözülmesini (komşunun uyarılması, hukuki yollara başvurulması vb.) talep etmelidir. Kiraya veren sorunu çözmezse, kiracı, TBK m. 306 uyarınca kira bedelinde ayıp oranında indirim talep etme, zararı varsa tazminat isteme ve hatta ayıp önemliyse sözleşmeyi feshetme gibi seçimlik haklara sahip olur.