Kiraya veren, kiracının ödemediği 'aidat' gibi yan giderler nedeniyle temerrüt prosedürünü işletebilir ve tahliye talep edebilir mi?

Evet, edebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının borcu sadece kira bedelinden ibaret değildir; sözleşmede kararlaştırılmışsa, aidat, ortak alanların elektrik-su gideri gibi 'yan giderleri' ödeme borcunu da kapsar. Kiracının yan giderleri ödememesi de, tıpkı kira bedelini ödememesi gibi bir 'temerrüt' halidir. Dolayısıyla, kiraya veren, ödenmeyen yan giderler için de kiracıya yazılı bir ihtar göndererek en az 30 gün süre verebilir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Aynı şekilde, bir kira yılında iki haklı ihtara sebep olan ödenmemiş yan giderler de kira yılı sonunda tahliye sebebi oluşturabilir.