Kiracının, sözleşmede kararlaştırılan kira bedelini her ay düzenli olarak ancak 'eksik' ödemesi, kiraya verene temerrüt nedeniyle tahliye hakkı verir mi? Bu durumda kiraya veren nasıl bir yol izlemelidir?

Evet, verir. Kira bedelinin bir kısmının ödenip bir kısmının ödenmemesi, hukuken 'kısmi temerrüt' anlamına gelir ve tam temerrüt ile aynı sonuçları doğurur. Kiracının borcu, sözleşmede kararlaştırılan tam kira bedelidir. Eksik ödeme, borcun hiç ödenmemesi gibi bir sözleşmeye aykırılıktır. Bu durumda kiraya veren, ödenmeyen kısım için, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek bu eksik kısımların ödenmesi için en az 30 günlük süre vermeli ve süre sonunda ödenmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir. Eğer aynı kira yılı içinde bu durum iki kez tekrarlanır ve kiraya veren iki ayrı 'haklı ihtar' çekerse, kira yılının sonunda doğrudan tahliye davası açma hakkı da doğar.