Kiralanan bir evde, kiracının kullanımından kaynaklanmayan ancak zamanla ortaya çıkan ve kullanımı önemli ölçüde etkileyen bir ayıp (örneğin, çatı akması) durumunda, kiracının bu ayıbı kiraya veren adına giderme ve masrafını kiradan düşme hakkını kullanabilmesinin ön koşulu nedir?

Kiracının bu hakkı kullanabilmesinin ön koşulu, öncelikle durumu 'derhal' kiraya verene bildirmesi ve bu ayıbın giderilmesi için ona 'uygun bir süre' vermesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 306. maddesi bu prosedürü düzenler. Kiracı, bildirimde bulunup uygun süreyi vermeden, doğrudan kendisi onarım yaptırıp masrafını kiradan düşerse, yaptığı masrafı kiraya verenden talep edemeyebilir. Ancak, kiraya veren bu bildirime ve süreye rağmen ayıbı gidermezse, kiracı ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir ve yaptığı makul masrafları kira bedelinden mahsup edebilir. Acil durumlarda bu bildirim ve süre koşulu aranmayabilir.