İşyeri kiralarında, kiraya veren, kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle temerrüde düşen kiracıdan hem gecikme faizi hem de kira bedeli üzerinden ayrıca 'cezai şart' talep edebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine düzenleme yasağını getirmiştir. Bu maddeye göre, kiracıya kira bedelini zamanında ödememesi halinde 'cezai şart' ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin 'muaccel olacağına' ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu emredici bir hükümdür. Dolayısıyla, işyeri kira sözleşmesinde böyle bir cezai şart kararlaştırılmış olsa bile, kiraya veren bu cezai şartı talep edemez. Kiraya veren, temerrüt nedeniyle sadece ödenmeyen kira bedelini ve bu bedele işleyecek yasal temerrüt faizini talep edebilir.