Kiracının evi başkasına kiralaması (alt kira) halinde, asıl kiraya veren ile alt kiracı arasında bir hukuki ilişki doğar mı? Kiraya veren, kira bedelini doğrudan alt kiracıdan talep edebilir mi?

Hayır, asıl kiraya veren ile alt kiracı arasında doğrudan bir sözleşmesel ilişki doğmaz. Alt kira sözleşmesi, kiracı ile alt kiracı arasında kurulan bağımsız bir kira sözleşmesidir. Kiracı, bu sözleşmede 'kiraya veren' konumundadır. Asıl kiraya verenin muhatabı, kendi kiracısıdır. Bu nedenle, asıl kiraya veren, kira alacağını doğrudan alt kiracıdan talep edemez; bu talebini kendi kiracısına yöneltmelidir. Ancak, TBK m. 322/3 uyarınca, kiracı, kiraya verene karşı kiralananı nasıl kullanmakla yükümlü ise, alt kiracı da kiracıya karşı aynı yükümlülük altındadır. Alt kiracı, kiralananı sözleşmeye aykırı kullanırsa, kiracıya karşı sorumlu olduğu gibi, asıl kiraya verene karşı da sorumlu olur. Bu sorumluluk, kira bedelini değil, kiralananın kullanımına ilişkin özen borcunu kapsar.