Kiracının temerrüdü nedeniyle, kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatması halinde, borçlu kiracının bu takibe karşı kullanabileceği hukuki imkanlar ve süreleri nelerdir?

Tahliye talepli icra takibinde (İİK Örnek No: 13), kiracıya gönderilen ödeme emrini tebliğ alan kiracının iki temel hakkı vardır: 1) İtiraz Hakkı: Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine başvurarak borca (kira borcunun olmadığına, ödendiğine, muaccel olmadığına vb.) veya takibe (yetki, imza vb.) itiraz edebilir. Süresinde yapılan itiraz, takibi durdurur. Takibin devamı için kiraya verenin, İcra Mahkemesi'nde 'itirazın kaldırılması ve tahliye' davası veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'itirazın iptali ve tahliye' davası açması gerekir. 2) Ödeme Hakkı: Kiracı, itiraz etmezse, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde borcun tamamını ödeyebilir. Eğer borcu bu 30 günlük süre içinde öderse, taşınmazdan tahliye edilemez; takip sadece ödenmeyen kısım için haciz yoluyla devam eder. Eğer 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa, takip kesinleşir ve kiraya veren, icra mahkemesinden alacağı tahliye kararıyla kiracıyı cebri icra yoluyla tahliye ettirebilir.