Kiraya verenin ölümü halinde, mirasçıları ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin akıbeti ne olur? Mirasçılar, sözleşmeyi derhal feshedebilirler mi?

Kiraya verenin ölümü, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'külli halefiyet' ilkesi gereğince, kiraya verenin mirasçıları, kanun gereği kira sözleşmesinin tarafı haline gelirler. Sözleşme, ölen kiraya verenin hak ve borçlarıyla birlikte, aynı şartlarla mirasçılar ve kiracı arasında devam eder. Mirasçılar, sırf mirasçı oldukları için sözleşmeyi derhal feshedemezler. Ancak, kanunda belirtilen diğer fesih veya tahliye nedenleri (temerrüt, ihtiyaç, 10 yıllık sürenin dolması vb.) varsa, bu sebeplere dayanarak, yasal prosedürleri izlemek kaydıyla sözleşmeyi sona erdirme hakları saklıdır. (Bkz. oner.av.tr/kira-ile-ilgili-sikca-sorulan-sorular/)