Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı üçüncü bir kişiye kiralayabilir mi? Bu durumun hukuki sonucu nedir?

Hayır, kiralayamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi, kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayamayacağını (alt kira) veya kullanım hakkını devredemeyeceğini açıkça düzenlemiştir. Kiracının bu yasağa aykırı olarak, kiraya verenin izni olmaksızın alt kira sözleşmesi yapması, kira sözleşmesine esaslı bir aykırılık teşkil eder. Bu durumda kiraya veren, kiracıya bir ihtarname çekerek bu aykırılığın giderilmesi için (alt kiracının tahliyesi) konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün süre verir. Verilen sürede aykırılık giderilmezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. (Bkz. oner.av.tr/kira-ile-ilgili-sikca-sorulan-sorular/)