Kiralanan taşınmazın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda, kiracının TBK uyarınca sahip olduğu seçimlik haklar nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan sonradan, kiracının kusuru olmaksızın ayıplı hale gelirse, kiracı şu seçimlik haklara sahiptir: 1) Ayıbın Giderilmesini İsteme: Kiracı, kiraya verenden ayıbın makul bir sürede giderilmesini talep edebilir. Giderilmezse, kiracı ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir ve kira bedelinden düşebilir. 2) Kira Bedelinde İndirim İsteme: Kiracı, ayıp oranında kira bedelinden indirim yapılmasını talep edebilir. 3) Sözleşmeyi Feshetme: Eğer ayıp 'önemli' nitelikte ise, yani kiralananın sözleşme amacına uygun kullanımını ciddi şekilde engelliyorsa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. 4) Tazminat İsteme: Kiracı, ayıp nedeniyle uğradığı zararların tazminini de talep edebilir. Kiracının tazminat istemesi, diğer seçimlik haklarını (ayıbın giderilmesi, indirim, fesih) kullanmasını engellemez. (Bkz. oner.av.tr/kira-ile-ilgili-sikca-sorulan-sorular/)