TMK m. 734/2'ye göre önalım hakkı sahibi paydaş, bu hakkını kullandığında önalım bedelini hangi değer üzerinden ve ne zaman ödemelidir? Tapudaki satış sözleşmesinde bedelde muvazaa iddiası bu kuralı nasıl etkiler?

Önalım hakkı kullanıldığında, hak sahibi paydaş ile alıcı arasında, satıcı ile alıcı arasındaki sözleşmeyle aynı şartlarda yeni bir hukuki ilişki kurulur. TMK m. 734/2 uyarınca, önalım bedeli kural olarak, tapudaki resmi satış senedinde gösterilen satış bedeli ile alıcının (davalı) ödediği harç ve masrafların toplamından ibarettir. Davacı, bu bedeli hâkimin belirleyeceği süre içinde ve hükümden önce mahkeme veznesine depo etmek zorundadır. Ancak, davacı paydaş, satış sözleşmesinin tarafı olmadığından, tapuda gösterilen bedelin önalım hakkını engellemek amacıyla muvazaalı olarak yüksek gösterildiği iddiasında bulunabilir. Bu iddiasını her türlü delille (tanık, bilirkişi vb.) ispat ederse, mahkemece tespit edilen gerçek satış bedeli üzerinden önalım hakkını kullanır. İspat edemezse, tapudaki bedeli ödemek zorundadır. (Bkz. www.zulkufarslan.av.tr/dava-konusunun-ucuncu-kisiye-devri/)