Üst hakkı (inşaat hakkı), TMK m. 826 uyarınca tapu kütüğüne bağımsız ve sürekli nitelikte bir taşınmaz olarak kaydedilebilir. Bir üst hakkının 'sürekli' ve 'bağımsız' nitelikte kabul edilebilmesi için kanunun aradığı şartlar nelerdir?

Bir üst hakkının tapu kütüğüne ayrı bir sayfa açılarak taşınmaz gibi tescil edilebilmesi için 'bağımsız ve sürekli' nitelikte olması gerekir. TMK m. 826'ya göre; - Süreklilik Şartı: Üst hakkının 'en az otuz yıl' için kurulmuş olması, onun sürekli nitelikte kabul edilmesi için yeterlidir. - Bağımsızlık Şartı: Üst hakkının 'devredilebilir' olması ve 'mirasçılara geçebilmesi' onun bağımsız nitelikte olduğunu gösterir. Eğer taraflar resmi senette, üst hakkının başkasına devrini yasaklamış veya izne tabi kılmışlarsa, bu hak bağımsız niteliğini kaybeder ve ayrı bir taşınmaz olarak tescil edilemez. (Bkz. barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/ust-hakki-irtifaki-davasi.html)