5 yıllık kira sözleşmesinin sonunda, kiraya veren, kira bedelinin emsal kiralara göre çok düşük kaldığı gerekçesiyle artış talep edebilir mi? Bu durumda uygulanacak hukuki prosedür nedir ve artış oranı nasıl belirlenir?

Evet, talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 3. fıkrası, bu duruma özel bir düzenleme getirmiştir. Buna göre, taraflarca kira bedeli konusunda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından 'emsal kira bedelleri' göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu artış yapılırken, bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı bir üst sınır teşkil etmez. Kiraya veren veya kiracı, bu hakkı kullanmak için 'kira tespit davası' açmalıdır. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer nitelikteki diğer taşınmazların kira bedellerini (emsalleri) araştırır ve kiralananın durumunu da dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli tespit eder. (Bkz. ayboga.av.tr/kira-artis-orani-hesaplama/)