1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla konut kiralarında %25'lik kira artış sınırı uygulaması sona erdiğinde, kira artış oranı yasal olarak nasıl belirlenecektir? Tarafların sözleşmede bir artış oranı belirlememesi durumunda hangi kural uygulanır?

Geçici madde ile getirilen ve 1 Temmuz 2024'e kadar geçerli olan konut kiralarındaki %25'lik artış sınırı, bu tarihten sonra yenilenen sözleşmeler için uygulanmayacaktır. Bu tarihten sonra, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki genel kural tekrar yürürlüğe girecektir. Buna göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılının 'Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını' geçmemek koşuluyla geçerlidir. Eğer taraflar arasında bir artış oranı kararlaştırılmamışsa, kira bedeli, hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak, yine bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek şartıyla hakkaniyete göre belirlenir.