Kiracının temerrüdü halinde kiraya verenin, sadece birikmiş kira alacağını talep etmek yerine, sözleşmeyi feshederek tahliyeyi sağlaması için izlemesi gereken hukuki prosedür nedir? Bu süreçte kiracıya verilecek sürenin asgari ne kadar olması gerektiğini belirtiniz.

Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi durumunda, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak bu fesih hakkını kullanabilmek için belirli bir prosedür izlenmelidir. Kiraya veren, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnamede, ödenmeyen kira bedelleri belirtilmeli ve bu borcun ödenmesi için bir süre tanınmalıdır. En önemlisi, ihtarnamede, verilen süre içinde ödeme yapılmadığı takdirde kira sözleşmesinin feshedileceği uyarısı açıkça yer almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bu süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gündür. Kiracı, bu 30 günlük süre içinde de borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir veya tahliye talepli icra takibi başlatabilir.