7445 sayılı Kanun ile HUAK m. 18/B'ye eklenen hükme göre, kira ilişkisinden kaynaklanan hangi uyuşmazlık 'dava şartı arabuluculuk' kapsamı DIŞINDA bırakılmıştır ve bu istisnanın sebebi nedir?

Kapsam dışında bırakılan uyuşmazlık, 'kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler'dir. Bu istisnanın sebebi, ilamsız icra yoluyla tahliye sürecinin (Örnek No: 13 takip) kendine özgü, hızlı ve pratik bir yol olmasıdır. Kiraya veren, bu takip yoluna başvurduğunda, kiracı ya borcu öder ya da 7 gün içinde itiraz eder. İtiraz ederse takip durur ve kiraya veren bu itirazın kaldırılması veya iptali için İcra Mahkemesi'nde veya sulh hukuk mahkemesinde dava açar. Kanun koyucu, zaten hızlı işlemesi öngörülen bu özel icra ve dava yolunu, bir de arabuluculuk süreciyle uzatmamak ve kiraya verenin alacağına ve tahliye hakkına daha çabuk kavuşmasını sağlamak amacıyla bu istisnayı getirmiştir. Diğer tüm kira uyuşmazlıkları (kira bedelinin tespiti, uyarlanması, tazminat, alacak vb.) ise zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. (İlgili metin: vonahukuk.com/7445-sayili-icra-ve-iflas-kanunu-ile-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-hakkinda-5-kisi/)