Hisseli tapulu bir taşınmazın 'ifraz' (ayırma) yoluyla bölünmesi talebi, her zaman kabul edilir mi? Tarım arazilerinin ifrazında hangi özel kısıtlamalar göz önünde bulundurulur?

Hayır, ifraz talebi her zaman kabul edilmez. Bir taşınmazın bölünebilmesi için, imar mevzuatına ve diğer özel kanunlardaki kısıtlamalara uygun olması gerekir. Özellikle tarım arazilerinin ifrazı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile çok sıkı kurallara bağlanmıştır. Bu kanuna göre, tarım arazileri, belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin (mutlak tarım arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar gibi) altında ifraz edilemez, hisselendirilemez veya bölünemez. Bu kuralın amacı, tarımsal üretimin devamlılığını sağlamak ve arazilerin aşırı küçülerek ekonomik değerini yitirmesini önlemektir. Bu nedenle, hisseli bir tarım arazisinin ortaklığın giderilmesi davasında 'aynen taksim' yoluyla bölünmesi, bu yasal sınırlamalar nedeniyle genellikle mümkün olmaz ve mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)