Hisseli tapulu bir taşınmazın tamamı üzerinde tasarruf (örneğin satış veya ipotek tesisi) için kanunen aranan karar yeter sayısı nedir? Bu kurala aykırı olarak, paydaşlardan sadece çoğunluğun imzasıyla yapılan bir satış işlemi geçerli midir?

TMK m. 692'ye göre, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri yapılabilmesi için 'oybirliği' ile karar alınması zorunludur. Olağan veya önemli yönetim işlerinden farklı olarak, malın tamamını etkileyen bu tür temel tasarruflar için tek bir paydaşın bile rızası eksikse, işlem yapılamaz. Bu kurala aykırı olarak, paydaşlardan sadece çoğunluğun (oybirliği olmadan) imzasıyla yapılan bir satış işlemi, kendi payları açısından değil, işleme katılmayan diğer paydaşların payları açısından 'geçersizdir'. Satış işlemi, sadece işleme katılan paydaşların kendi paylarının devri olarak sonuç doğurur. Tapu sicil müdürlüğü de oybirliği sağlanmadan taşınmazın tamamının devrine yönelik bir işlemi tescil etmez. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)