7445 sayılı Kanun ile dava şartı arabuluculuk kapsamına alınan 'Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar' ifadesi hangi tür davaları kapsamaktadır? Apartman genel kurul kararının iptali davası bu kapsama girer mi?

Bu ifade, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) düzenlenen ve kat malikleri, kiracılar veya yöneticiler arasında ortaya çıkan çok geniş bir uyuşmazlık yelpazesini kapsamaktadır. Örneğin; ortak giderlere (aidat) katılma borcundan kaynaklanan alacak ve tazminat davaları, komşuluk hukukuna aykırı davranışların (gürültü yapma, rahatsızlık verme) önlenmesi davaları, ortak alanlara yapılan müdahalelerin önlenmesi (eski hale getirme) davaları bu kapsama girer. Kat malikleri kurulu kararının iptali davası (KMK m. 33) da, kanunun lafzından ve amacından anlaşıldığı üzere, doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan bir uyuşmazlık olduğu için dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Dolayısıyla, bir kat maliki, usul ve yasaya aykırı olduğunu düşündüğü bir genel kurul kararının iptali için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundadır. (İlgili metin: vonahukuk.com/7445-sayili-icra-ve-iflas-kanunu-ile-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-hakkinda-5-kisi/)