Hisseli tapulu bir taşınmazda, hissedarlardan biri payını satmak istediğinde, önalım hakkının (şufa) kullanılmasını engellemek amacıyla tapuda satış bedelini gerçek bedelden daha yüksek gösterirse, diğer paydaşlar ne yapabilir? Bu durum 'muvazaa' olarak kabul edilebilir mi?

Evet, bu durum tipik bir 'muvazaa' (danışıklı işlem) halidir ve 'şufa hakkının kullanılmasını engellemeye yönelik muvazaa' olarak adlandırılır. Önalım hakkı sahibi paydaş, bu durumda bedelde muvazaa iddiasıyla önalım davası açabilir. Bu davada, tapuda gösterilen bedelin değil, gerçekte anlaşılan bedelin ne olduğunu her türlü delille (tanık, banka kayıtları, emsal satış bedelleri vb.) ispat etmeye çalışır. Mahkeme, muvazaa iddiasını haklı bulur ve gerçek satış bedelini tespit ederse, önalım hakkı sahibinin bu gerçek bedel üzerinden payı satın almasına karar verir. Paydaş, tapuda yazan yüksek bedeli ödemek zorunda kalmaz. Bu, önalım hakkının dürüstlük kuralına aykırı şekilde dolanılmasını engelleyen önemli bir hukuki mekanizmadır. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)