Hisseli tapulu bir taşınmazda, hissedarlar arasında fiili bir taksim yapılmış ve herkes kendi kullandığı bölümü biliyorken, bir hissedarın diğerinin kullandığı bölüme müdahale etmesi durumunda 'hakkı olmayan yere tecavüz' suçu oluşur mu? Fiili taksimin hukuki önemi nedir?

Evet, oluşur. Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda taraflar arasında yapılmış bir 'fiili taksim' (kullanım paylaşımı anlaşması), tapuda resmi bir ayırma (ifraz) olmasa da, ceza hukuku ve hukuk davaları açısından önemli sonuçlar doğurur. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örneğin Y8CD, 2015/4893 E.), fiili taksim varsa, her paydaş kendisine bırakılan bölümün zilyedi ve kullanıcısı sayılır. Bu durumda, bir paydaşın, fiili taksimle diğer paydaşa bırakılmış olan bölüme izinsiz girmesi, orayı işgal etmesi veya kullanmasına engel olması, TCK m. 154/1'de düzenlenen 'hakkı olmayan yere tecavüz' suçunu oluşturur. Çünkü o bölüm üzerinde, fiili taksim anlaşması nedeniyle, diğer paydaşın hukuken korunan bir kullanım hakkı bulunmaktadır. Bu nedenle mahkemeler, bu tür davalarda öncelikle fiili taksimin varlığını araştırır. (İlgili metin: or.av.tr/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu-1/)