Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, hissedarlardan biri kendi payını diğer bir hissedara satarsa, diğer paydaşlar bu satışa karşı yasal önalım (şufa) haklarını kullanabilirler mi? Neden?

Yargı Pusulası bilgi merkezi soru-cevap kaydı #180010

Hayır, kullanamazlar. Yasal önalım hakkı (TMK m. 732), paydaşlardan birinin payını 'paydaş olmayan üçüncü bir kişiye' satması durumunda devreye giren bir haktır. Bu hakkın amacı, paydaşlar arasına istenmeyen yabancı bir kişinin girmesini önlemek ve mevcut paydaşların mülkiyeti kendi aralarında birleştirmelerine öncelik tanımaktır. Satış, paydaşlardan biri ile diğer bir paydaş arasında yapılıyorsa, ortaklığa yabancı bir kişi girmediği için önalım hakkının bu amacı gerçekleşmiş sayılır. Dolayısıyla, payın bir diğer paydaşa satılması halinde, diğer paydaşların önalım hakkı doğmaz ve bu satışa müdahale edemezler. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/ - metnin genel mantığından çıkarım)