Bir paydaşın, diğer paydaşların rızası olmadan paylı mülkiyete tabi taşınmazın tamamını üçüncü bir kişiye kiraya vermesi hukuken geçerli midir? Bu durumda diğer paydaşların hakları nelerdir?

Hayır, hukuken geçerli değildir. Paylı mülkiyette taşınmazın kiraya verilmesi gibi 'önemli yönetim işleri' için TMK m. 691 uyarınca 'pay ve paydaş çoğunluğu' ile karar alınması gerekir. Tek bir paydaşın, diğerlerinin rızası olmadan taşınmazın tamamını kiraya vermesi, bu kurala aykırıdır ve yetkisiz bir işlemdir. Bu durumda diğer paydaşların hakları şunlardır: 1) Kiracıya ihtar çekerek kira sözleşmesinin kendilerini bağlamadığını bildirebilir ve taşınmazdan çıkmasını (tahliyesini) isteyebilirler. 2) Taşınmazı haksız olarak işgal eden kiracıya karşı 'fuzuli işgal' nedeniyle ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açabilirler. 3) Kendi paylarına düşen kira bedelinin kendilerine ödenmesini talep edebilirler. 4) Kiraya veren paydaşa karşı, yetkisiz işlem nedeniyle uğradıkları zararlar için tazminat davası açabilirler. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)