Hisseli tapuda ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında, tarafların anlaşarak ortaklığı sona erdirememesi halinde mahkemenin başvuracağı temel çözüm yolları nelerdir? Taşınmazın 'aynen taksim'e uygun olup olmadığı nasıl belirlenir?

Taraflar anlaşamazsa, mahkemenin başvuracağı iki temel çözüm yolu vardır: 1) Aynen Taksim (Aynen Paylaşma): Eğer taşınmaz niteliği itibarıyla bölünebiliyorsa ve bu bölünme sonucunda değerinde önemli bir azalma olmayacaksa, mahkeme taşınmazın paydaşlar arasında payları oranında bölünerek her bir parçanın ilgili paydaş adına tesciline karar verir. 2) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi: Eğer taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse (örneğin üzerinde tek bir daire bulunan arsa) veya aynen taksim değerde esaslı bir azalmaya yol açacaksa, mahkeme taşınmazın icra dairesi veya satış memurluğu aracılığıyla açık artırma yoluyla satılmasına ve elde edilen bedelin paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılmasına karar verir. Taşınmazın 'aynen taksim'e uygun olup olmadığı, mahkeme tarafından yaptırılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenir. Bu süreçte, taşınmazın imar durumu, cinsi, yüzölçümü ve ilgili mevzuattaki (örneğin Tarım Kanunu'ndaki) bölünme sınırları gibi teknik hususlar kadastro ve ziraat mühendisi gibi uzman bilirkişiler tarafından incelenerek mahkemeye rapor sunulur. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)