Hisseli tapuya sahip paydaşlar, taşınmazın yönetimi konusunda anlaşamazlarsa, kanuni düzenlemeye göre 'önemli işler' ve 'olağanüstü işler' için karar yeter sayısı nedir? Bu kavramları birer örnekle açıklayınız.

Paydaşlar arasında bir yönetim sözleşmesi yoksa, kanuna göre yönetim işleri için aranan karar yeter sayıları farklıdır. 'Önemli işler' (örneğin, taşınmazın kiraya verilmesi, işletme usulünün değiştirilmesi) için 'pay ve paydaş çoğunluğu' gerekir (TMK m. 691). Bu, karara katılanların hem sayısal olarak yarıdan fazla paydaşı temsil etmesi hem de pay oranları toplamının yarıdan fazla olması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, 5 paydaşlı ve eşit paylı bir mülkte, en az 3 paydaşın olumlu oyu gerekir. 'Olağanüstü işler' ise, malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, tamamı üzerinde tasarruf edilmesi gibi en temel kararlardır (örneğin, boş arsaya bina inşa edilmesi, taşınmazın tamamının satılması). Bu tür işler için 'oybirliği' aranır (TMK m. 692). Yani tek bir paydaşın bile muhalefeti kararın alınmasını engeller. 'Olağan işler' (rutin bakım, onarım) ise her paydaş tarafından tek başına yapılabilir. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)