Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşların sahip olduğu 'yasal önalım (şufa) hakkı' nedir? Bu hak hangi süreler içinde ve nasıl kullanılır? Bu hakkın kullanılmasının hukuki sonucu nedir?

Yasal önalım (şufa) hakkı (TMK m. 732), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu payı aynı satış koşullarıyla (aynı bedelle) öncelikli olarak satın alma imkanı veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar. Kullanımı şöyledir: Satış işlemi, satıcı veya alıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir. Bildirim yapılmışsa, önalım hakkı sahibi paydaş, bildirimden itibaren 'üç ay' içinde önalım davası açarak bu hakkını kullanmalıdır. Eğer satış işlemi noterle bildirilmemişse, bu hak her halükarda satış tarihinden itibaren 'iki yıl' geçmekle düşer. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir. Önalım hakkını kullanan paydaş, açtığı davada mahkemenin belirleyeceği bedeli (satış bedeli ve masraflar) depo ederek, payın kendi adına tescil edilmesini sağlar. Davanın kabulüyle, payın mülkiyeti üçüncü kişiden alınarak önalım hakkını kullanan paydaşa geçer. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)